3373 Rue MONARQUE · Laval
Valeur estimée
1 331 200 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 321,8 m² · constr. 2004 · terrain 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 400 $
Rôle antérieur 768 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905346476650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
833 100 $
Rôle antérieur
768 100 $
ID provincial
65005905346476650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 322 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 481 564 $ Poids 95 % |
| 2 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 257 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 374 089 $ Poids 95 % |
| 3 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 204 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 485 231 $ Poids 88 % |
| 4 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 304 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +61 152 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 394 623 $ Poids 83 % |
| 5 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 173 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +65 313 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 535 976 $ Poids 82 % |
| 6 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 365 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +42 811 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 636 834 $ Poids 77 % |
| 7 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 699 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +41 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 489 648 $ Poids 75 % |
| 8 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 320 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −87 684 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 2 033 258 $ Poids 69 % |
| 9 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 724 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 280 890 $ Poids 66 % |
| 10 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 390 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −30 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 002 $ Poids 64 % |
| 11 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 363 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +56 727 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 1 692 816 $ Poids 64 % |
| 12 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 345 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 951 534 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.