3448 Rue DIPLOMATE · Laval
Valeur estimée
1 200 000 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 274,8 m² · constr. 2004 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 000 $
Rôle antérieur 691 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905347012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
723 900 $
Rôle antérieur
691 600 $
ID provincial
65005905347012800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 249 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −43 542 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 427 121 $ Poids 85 % |
| 2 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 378 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −44 905 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 288 566 $ Poids 84 % |
| 3 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 444 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +50 988 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 451 761 $ Poids 83 % |
| 4 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 500 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 297 878 $ Poids 72 % |
| 5 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 312 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 469 678 $ Poids 71 % |
| 6 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 329 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −79 476 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 273 945 $ Poids 70 % |
| 7 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 246 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 928 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 370 722 $ Poids 68 % |
| 8 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 412 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −67 140 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 526 883 $ Poids 67 % |
| 9 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 724 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −68 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 379 142 $ Poids 65 % |
| 10 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 557 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +67 419 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 1 614 020 $ Poids 63 % |
| 11 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 437 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −66 137 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 1 569 952 $ Poids 59 % |
| 12 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 663 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +56 093 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 283 215 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.