3441 Rue DIPLOMATE · Laval
Valeur estimée
1 450 600 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 332,5 m² · constr. 2006 · terrain 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 200 $
Rôle antérieur 895 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905347099110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
999 000 $
Rôle antérieur
895 300 $
ID provincial
65005905347099110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 214 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 148 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 521 698 $ Poids 94 % |
| 2 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 81 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 778 $ Poids 88 % |
| 3 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 364 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +43 467 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 410 188 $ Poids 88 % |
| 4 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 418 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +85 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 432 068 $ Poids 73 % |
| 5 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 304 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +90 095 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 574 358 $ Poids 73 % |
| 6 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 440 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −58 180 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 082 261 $ Poids 72 % |
| 7 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 416 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +67 842 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 1 676 065 $ Poids 71 % |
| 8 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 702 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +66 774 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 1 529 106 $ Poids 70 % |
| 9 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 487 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 696 304 $ Poids 68 % |
| 10 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 446 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −151 667 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 2 258 078 $ Poids 63 % |
| 11 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 218 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +48 194 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 2 000 047 $ Poids 63 % |
| 12 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 219 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 451 139 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.