3889 Avenue EMPEREUR · Laval
Valeur estimée
1 258 300 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 258,2 m² · constr. 2002 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 300 $
Rôle antérieur 744 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905348098930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
824 300 $
Rôle antérieur
744 600 $
ID provincial
65005905348098930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 470 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 394 406 $ Poids 89 % |
| 2 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 203 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 451 288 $ Poids 71 % |
| 3 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 630 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 1 554 064 $ Poids 68 % |
| 4 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 397 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −81 989 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 375 074 $ Poids 65 % |
| 5 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 495 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −82 363 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 237 807 $ Poids 63 % |
| 6 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 758 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 237 210 $ Poids 62 % |
| 7 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 896 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 890 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 197 290 $ Poids 60 % |
| 8 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 638 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −49 794 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 251 347 $ Poids 59 % |
| 9 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 450 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −105 974 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 1 473 850 $ Poids 48 % |
| 10 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 692 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −107 920 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 1 325 812 $ Poids 48 % |
| 11 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 548 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −109 532 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 1 510 867 $ Poids 42 % |
| 12 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 528 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +105 402 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 097 798 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.