3880 Avenue EMPEREUR · Laval
Valeur estimée
1 451 300 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 348,3 m² · constr. 2005 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 000 $
Rôle antérieur 883 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905348102630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
1 012 500 $
Rôle antérieur
883 400 $
ID provincial
65005905348102630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 200 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 410 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 551 510 $ Poids 85 % |
| 2 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 66 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +58 720 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 548 666 $ Poids 81 % |
| 3 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 388 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +77 132 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 437 203 $ Poids 78 % |
| 4 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 469 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −103 158 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 2 294 862 $ Poids 77 % |
| 5 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 468 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 116 078 $ Poids 76 % |
| 6 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 507 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 707 526 $ Poids 72 % |
| 7 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 696 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +103 923 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 1 559 105 $ Poids 61 % |
| 8 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 425 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +104 804 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 1 705 927 $ Poids 61 % |
| 9 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 444 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +120 950 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 461 071 $ Poids 61 % |
| 10 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 337 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +126 689 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 604 152 $ Poids 60 % |
| 11 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 195 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 474 801 $ Poids 60 % |
| 12 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 191 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +93 251 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 2 036 104 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.