3402 Avenue AMBASSADEURS · Laval
Valeur estimée
1 423 100 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 388,2 m² · constr. 2001 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 800 $
Rôle antérieur 811 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905348663070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
888 900 $
Rôle antérieur
811 200 $
ID provincial
65005905348663070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 433 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 2 370 462 $ Poids 90 % |
| 2 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 422 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −53 895 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 338 962 $ Poids 70 % |
| 3 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 442 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +95 404 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 187 096 $ Poids 68 % |
| 4 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 468 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 731 075 $ Poids 66 % |
| 5 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 398 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 273 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 2 376 227 $ Poids 63 % |
| 6 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 289 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −132 964 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 847 453 $ Poids 63 % |
| 7 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 253 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 508 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 1 615 808 $ Poids 56 % |
| 8 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 121 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +143 918 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 606 464 $ Poids 55 % |
| 9 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 356 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +162 148 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 495 619 $ Poids 50 % |
| 10 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 238 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +91 057 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 524 968 $ Poids 47 % |
| 11 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 516 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −103 817 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 341 910 $ Poids 45 % |
| 12 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 627 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +73 604 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 527 364 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.