3405 Avenue AMBASSADEURS · Laval
Valeur estimée
1 443 700 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 366,5 m² · constr. 2003 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 200 $
Rôle antérieur 814 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905348977650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
1 014 800 $
Rôle antérieur
814 200 $
ID provincial
65005905348977650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 451 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −47 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 327 289 $ Poids 87 % |
| 2 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 471 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 146 761 $ Poids 75 % |
| 3 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 481 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 717 698 $ Poids 72 % |
| 4 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 275 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 332 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 579 532 $ Poids 71 % |
| 5 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 154 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +97 583 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 573 828 $ Poids 70 % |
| 6 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 380 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +115 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 462 682 $ Poids 65 % |
| 7 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 421 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −112 371 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 302 486 $ Poids 60 % |
| 8 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 246 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +49 633 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 496 544 $ Poids 55 % |
| 9 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 605 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +146 715 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 587 597 $ Poids 53 % |
| 10 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 367 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +147 381 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 1 734 304 $ Poids 51 % |
| 11 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 632 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 500 813 $ Poids 50 % |
| 12 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 439 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +162 019 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 488 840 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.