3422 Avenue AMBASSADEURS · Laval
Valeur estimée
1 418 100 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 352,7 m² · constr. 2009 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 100 $
Rôle antérieur 832 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905349031670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
930 500 $
Rôle antérieur
832 000 $
ID provincial
65005905349031670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 182 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 787 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 591 687 $ Poids 83 % |
| 2 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 93 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +68 116 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 585 461 $ Poids 79 % |
| 3 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 539 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −89 649 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 2 355 271 $ Poids 77 % |
| 4 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 549 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 167 210 $ Poids 74 % |
| 5 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 463 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +86 508 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 473 178 $ Poids 73 % |
| 6 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 573 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 724 557 $ Poids 70 % |
| 7 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 145 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 509 200 $ Poids 60 % |
| 8 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 698 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +114 268 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 1 598 050 $ Poids 58 % |
| 9 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 468 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +115 097 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 1 744 620 $ Poids 57 % |
| 10 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 521 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +130 879 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 497 600 $ Poids 56 % |
| 11 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 425 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +136 880 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 641 543 $ Poids 55 % |
| 12 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 133 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +105 798 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 084 652 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.