3893 Avenue EMPEREUR · Laval
Valeur estimée
1 392 100 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 309,4 m² · constr. 2001 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 100 $
Rôle antérieur 820 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905349230090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
1 000 300 $
Rôle antérieur
820 800 $
ID provincial
65005905349230090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 201 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 1 429 971 $ Poids 97 % |
| 2 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 438 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 327 718 $ Poids 91 % |
| 3 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 96 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 438 203 $ Poids 88 % |
| 4 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 496 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 346 692 $ Poids 84 % |
| 5 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 404 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +36 594 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 486 857 $ Poids 84 % |
| 6 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 678 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 439 043 $ Poids 80 % |
| 7 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 443 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 586 525 $ Poids 79 % |
| 8 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 158 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 889 172 $ Poids 66 % |
| 9 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 831 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 242 269 $ Poids 63 % |
| 10 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 549 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 1 636 865 $ Poids 63 % |
| 11 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 642 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +57 326 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 352 568 $ Poids 60 % |
| 12 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 186 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 491 880 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.