3905 Avenue EMPEREUR · Laval
Valeur estimée
1 253 300 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 291,5 m² · constr. 2002 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 900 $
Rôle antérieur 703 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905349683430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
797 500 $
Rôle antérieur
703 700 $
ID provincial
65005905349683430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 248 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 544 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 1 395 206 $ Poids 87 % |
| 2 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 504 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 312 950 $ Poids 87 % |
| 3 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 430 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 452 199 $ Poids 87 % |
| 4 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 444 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −43 893 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 296 228 $ Poids 84 % |
| 5 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 633 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −29 625 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 1 404 107 $ Poids 80 % |
| 6 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 423 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −28 072 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 1 551 751 $ Poids 78 % |
| 7 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 152 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −62 564 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 1 406 832 $ Poids 76 % |
| 8 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 437 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +95 108 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 482 381 $ Poids 71 % |
| 9 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 132 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 479 152 $ Poids 67 % |
| 10 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 658 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 321 017 $ Poids 66 % |
| 11 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 553 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 1 597 918 $ Poids 63 % |
| 12 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 810 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 215 836 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.