3425 Rue SOUVERAIN · Laval
Valeur estimée
1 977 700 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 450,5 m² · constr. 2011 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 578 100 $
Rôle antérieur 1 100 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905349747470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
1 306 400 $
Rôle antérieur
1 100 800 $
ID provincial
65005905349747470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 223 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 389 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 080 086 $ Poids 91 % |
| 2 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 456 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 697 808 $ Poids 91 % |
| 3 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 517 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 507 588 $ Poids 73 % |
| 4 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 503 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +113 988 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 616 845 $ Poids 62 % |
| 5 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 546 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +210 614 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 2 678 984 $ Poids 59 % |
| 6 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 550 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +46 002 $ · Ajust. âge +62 125 $ | 2 223 590 $ Poids 45 % |
| 7 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 173 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +81 730 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 820 175 $ Poids 33 % |
| 8 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 439 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +168 960 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 2 266 407 $ Poids 21 % |
| 9 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +126 002 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 946 815 $ Poids 4 % |
| 10 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 098 636 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.