3913 Avenue EMPEREUR · Laval
Valeur estimée
1 026 200 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 215,4 m² · constr. 2002 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 200 $
Rôle antérieur 610 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905349975570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
624 800 $
Rôle antérieur
610 200 $
ID provincial
65005905349975570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 445 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 005 733 $ Poids 74 % |
| 2 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 292 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +51 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 149 $ Poids 70 % |
| 3 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 897 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 218 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 098 182 $ Poids 62 % |
| 4 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 221 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 153 116 $ Poids 60 % |
| 5 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 425 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −105 939 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 281 334 $ Poids 52 % |
| 6 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 607 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −97 383 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 1 435 317 $ Poids 45 % |
| 7 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 749 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −70 596 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 145 926 $ Poids 44 % |
| 8 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 451 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 146 451 $ Poids 39 % |
| 9 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 615 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +48 345 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 048 634 $ Poids 38 % |
| 10 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 159 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −29 801 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 1 091 674 $ Poids 37 % |
| 11 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 662 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +86 359 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 231 631 $ Poids 30 % |
| 12 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +103 844 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 1 073 539 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.