3850 Avenue GENERAUX · Laval
Valeur estimée
1 472 300 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 378 m² · constr. 1999 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 400 $
Rôle antérieur 834 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905353589320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
928 200 $
Rôle antérieur
834 600 $
ID provincial
65005905353589320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 220 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 2 315 696 $ Poids 96 % |
| 2 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 125 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +67 279 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 2 139 471 $ Poids 78 % |
| 3 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 270 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 715 232 $ Poids 74 % |
| 4 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 360 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −81 382 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 289 475 $ Poids 67 % |
| 5 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 185 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +140 415 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 460 586 $ Poids 60 % |
| 6 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 498 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +122 138 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 570 984 $ Poids 56 % |
| 7 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 605 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 453 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 1 576 853 $ Poids 55 % |
| 8 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 420 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +55 248 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 496 508 $ Poids 52 % |
| 9 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 441 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −155 089 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 805 828 $ Poids 50 % |
| 10 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 599 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −209 903 $ · Ajust. âge −161 400 $ | 2 318 697 $ Poids 49 % |
| 11 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 635 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +71 586 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 492 497 $ Poids 44 % |
| 12 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 390 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +174 283 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 1 732 807 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.