3200 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 320 000 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 336 m² · constr. 2000 · terrain 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 500 $
Rôle antérieur 726 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905353757530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
820 000 $
Rôle antérieur
726 000 $
ID provincial
65005905353757530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 189 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +50 924 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 377 745 $ Poids 90 % |
| 2 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 118 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −48 529 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 2 033 412 $ Poids 80 % |
| 3 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 629 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 403 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 1 485 253 $ Poids 79 % |
| 4 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 521 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 488 152 $ Poids 77 % |
| 5 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 155 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +93 195 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 400 066 $ Poids 76 % |
| 6 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 262 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 680 010 $ Poids 75 % |
| 7 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 144 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +98 202 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 541 665 $ Poids 72 % |
| 8 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 215 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −140 921 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 2 198 474 $ Poids 71 % |
| 9 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 392 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +76 030 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 1 641 653 $ Poids 69 % |
| 10 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 753 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +75 003 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 1 494 435 $ Poids 66 % |
| 11 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 590 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +49 416 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 284 223 $ Poids 66 % |
| 12 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 184 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +93 847 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 1 698 556 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.