3361 Rue DIPLOMATE · Laval
Valeur estimée
1 390 700 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 338,8 m² · constr. 2005 · terrain 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 400 $
Rôle antérieur 796 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905354007590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
874 000 $
Rôle antérieur
796 400 $
ID provincial
65005905354007590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 181 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +56 890 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 416 961 $ Poids 88 % |
| 2 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 504 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 006 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 529 106 $ Poids 83 % |
| 3 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 177 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −40 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 089 883 $ Poids 81 % |
| 4 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 399 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +38 435 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 528 381 $ Poids 80 % |
| 5 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 304 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 698 824 $ Poids 76 % |
| 6 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 250 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −132 325 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 2 265 695 $ Poids 74 % |
| 7 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 188 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +99 513 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 439 634 $ Poids 73 % |
| 8 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 37 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +104 687 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 582 150 $ Poids 71 % |
| 9 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 377 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +82 580 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 1 683 703 $ Poids 68 % |
| 10 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 744 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +81 587 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 1 536 769 $ Poids 65 % |
| 11 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 652 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +54 411 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 316 718 $ Poids 62 % |
| 12 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 243 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +101 167 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 1 745 101 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.