3851 Avenue GENERAUX · Laval
Valeur estimée
1 296 600 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 344,2 m² · constr. 1999 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 500 $
Rôle antérieur 828 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905354052460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
761 300 $
Rôle antérieur
828 000 $
ID provincial
65005905354052460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 201 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +68 396 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 388 567 $ Poids 84 % |
| 2 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 169 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 2 046 272 $ Poids 82 % |
| 3 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 255 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −115 746 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 2 211 924 $ Poids 79 % |
| 4 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 550 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 741 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 1 497 141 $ Poids 78 % |
| 5 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 308 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 684 271 $ Poids 77 % |
| 6 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 448 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +49 966 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 498 811 $ Poids 77 % |
| 7 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 192 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +111 698 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 411 919 $ Poids 69 % |
| 8 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 84 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +117 193 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 553 857 $ Poids 66 % |
| 9 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 404 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +95 213 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 1 653 736 $ Poids 64 % |
| 10 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 772 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +94 283 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 1 506 565 $ Poids 61 % |
| 11 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 652 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +64 045 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 293 351 $ Poids 60 % |
| 12 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 468 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 435 682 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.