3871 Avenue GENERAUX · Laval
Valeur estimée
1 235 000 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 258,2 m² · constr. 2003 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 500 $
Rôle antérieur 758 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905354469270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
840 400 $
Rôle antérieur
758 700 $
ID provincial
65005905354469270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 372 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 401 156 $ Poids 92 % |
| 2 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 372 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 1 561 014 $ Poids 76 % |
| 3 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 526 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 890 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 202 690 $ Poids 76 % |
| 4 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 430 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 242 510 $ Poids 74 % |
| 5 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 143 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −82 363 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 244 457 $ Poids 70 % |
| 6 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 32 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −81 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 381 874 $ Poids 70 % |
| 7 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 225 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −49 794 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 257 247 $ Poids 69 % |
| 8 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 483 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 453 538 $ Poids 65 % |
| 9 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 330 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −105 974 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 1 480 950 $ Poids 50 % |
| 10 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 697 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −107 920 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 332 962 $ Poids 48 % |
| 11 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 200 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −109 532 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 1 518 712 $ Poids 47 % |
| 12 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 54 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 250 279 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.