3380 Rue DIPLOMATE · Laval
Valeur estimée
1 422 000 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 324 m² · constr. 2002 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 100 $
Rôle antérieur 856 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905355027450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
993 200 $
Rôle antérieur
856 400 $
ID provincial
65005905355027450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 172 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 365 477 $ Poids 95 % |
| 2 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 426 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 1 471 853 $ Poids 91 % |
| 3 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 311 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 1 476 229 $ Poids 86 % |
| 4 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 208 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +66 116 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 386 287 $ Poids 84 % |
| 5 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 69 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +70 409 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 527 472 $ Poids 82 % |
| 6 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 329 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +47 957 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 1 627 780 $ Poids 77 % |
| 7 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 688 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +46 789 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 1 480 521 $ Poids 75 % |
| 8 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 218 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −81 618 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 019 824 $ Poids 72 % |
| 9 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 654 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 273 815 $ Poids 68 % |
| 10 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 308 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 675 517 $ Poids 68 % |
| 11 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 268 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +62 478 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 1 682 877 $ Poids 65 % |
| 12 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 451 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 939 807 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.