3384 Rue DIPLOMATE · Laval
Valeur estimée
1 240 900 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 280 m² · constr. 2003 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 900 $
Rôle antérieur 708 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905355148980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
760 300 $
Rôle antérieur
708 200 $
ID provincial
65005905355148980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 207 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −33 171 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 293 650 $ Poids 91 % |
| 2 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 81 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −31 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 432 364 $ Poids 90 % |
| 3 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 356 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +64 726 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 458 749 $ Poids 82 % |
| 4 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 166 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −68 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 278 375 $ Poids 79 % |
| 5 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 324 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 302 857 $ Poids 78 % |
| 6 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 315 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −54 975 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 1 531 948 $ Poids 74 % |
| 7 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 673 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −56 664 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 384 218 $ Poids 71 % |
| 8 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 423 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 664 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 375 536 $ Poids 71 % |
| 9 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 393 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 471 779 $ Poids 68 % |
| 10 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 267 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −52 544 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 1 575 700 $ Poids 65 % |
| 11 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 411 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +81 846 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 1 621 497 $ Poids 64 % |
| 12 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 304 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −87 120 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 389 126 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.