3377 Rue DIPLOMATE · Laval
Valeur estimée
1 253 100 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 289,4 m² · constr. 2002 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 300 $
Rôle antérieur 708 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905355363960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
747 100 $
Rôle antérieur
708 000 $
ID provincial
65005905355363960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 163 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 308 211 $ Poids 96 % |
| 2 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 37 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 447 336 $ Poids 94 % |
| 3 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 134 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −48 368 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 291 753 $ Poids 89 % |
| 4 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 313 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −32 985 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 1 546 838 $ Poids 80 % |
| 5 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 475 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 496 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 1 390 254 $ Poids 79 % |
| 6 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 269 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 316 624 $ Poids 78 % |
| 7 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 678 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −34 563 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 1 399 169 $ Poids 77 % |
| 8 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 354 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +89 560 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 476 833 $ Poids 74 % |
| 9 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 359 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −67 048 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 1 402 348 $ Poids 70 % |
| 10 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 223 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 1 592 428 $ Poids 70 % |
| 11 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 617 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −33 717 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 212 090 $ Poids 68 % |
| 12 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 438 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 477 395 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.