3381 Rue DIPLOMATE · Laval
Valeur estimée
1 758 400 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 448,3 m² · constr. 2003 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 459 300 $
Rôle antérieur 1 018 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905355455530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
1 198 100 $
Rôle antérieur
1 018 100 $
ID provincial
65005905355455530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 148 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 346 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 997 314 $ Poids 92 % |
| 2 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 507 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −107 600 $ | 2 583 601 $ Poids 89 % |
| 3 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 209 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +203 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 578 429 $ Poids 68 % |
| 4 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 296 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +108 060 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 522 917 $ Poids 67 % |
| 5 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 693 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 448 209 $ Poids 66 % |
| 6 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 247 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +41 443 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 2 148 031 $ Poids 51 % |
| 7 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 253 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +77 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 760 357 $ Poids 33 % |
| 8 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 240 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +163 984 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 193 431 $ Poids 23 % |
| 9 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +90 470 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 873 335 $ Poids 7 % |
| 10 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +161 169 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 888 691 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.