3887 Avenue GENERAUX · Laval
Valeur estimée
1 234 600 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 281,2 m² · constr. 2000 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 800 $
Rôle antérieur 728 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905355835540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
875 700 $
Rôle antérieur
728 500 $
ID provincial
65005905355835540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 129 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −30 463 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 276 408 $ Poids 93 % |
| 2 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 81 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 414 744 $ Poids 91 % |
| 3 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 306 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +67 896 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 441 669 $ Poids 82 % |
| 4 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 89 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −65 839 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 260 981 $ Poids 81 % |
| 5 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 263 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 287 668 $ Poids 79 % |
| 6 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 264 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −52 168 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 1 513 455 $ Poids 76 % |
| 7 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 630 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −53 842 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 1 365 589 $ Poids 74 % |
| 8 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 496 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 834 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 1 356 016 $ Poids 70 % |
| 9 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 189 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −49 407 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 1 555 302 $ Poids 67 % |
| 10 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 418 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 466 034 $ Poids 67 % |
| 11 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 336 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +85 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 603 976 $ Poids 64 % |
| 12 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 572 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −48 346 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 186 461 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.