3891 Avenue GENERAUX · Laval
Valeur estimée
1 227 200 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 274,6 m² · constr. 1999 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 600 $
Rôle antérieur 706 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905355927120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
774 500 $
Rôle antérieur
706 700 $
ID provincial
65005905355927120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 132 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −45 356 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 254 865 $ Poids 89 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 290 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +50 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 417 483 $ Poids 87 % |
| 3 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 98 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −44 005 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 392 658 $ Poids 87 % |
| 4 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 274 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 267 959 $ Poids 78 % |
| 5 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 85 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −79 902 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 240 269 $ Poids 73 % |
| 6 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 249 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −67 608 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 1 490 915 $ Poids 70 % |
| 7 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 614 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −69 360 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 1 342 921 $ Poids 69 % |
| 8 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 329 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +66 864 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 1 578 715 $ Poids 69 % |
| 9 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 402 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 458 261 $ Poids 69 % |
| 10 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 419 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +55 666 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 256 288 $ Poids 66 % |
| 11 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 190 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −66 660 $ · Ajust. âge −54 915 $ | 1 530 204 $ Poids 63 % |
| 12 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 492 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 399 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 1 333 001 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.