3825 Place BRIGADIER · Laval
Valeur estimée
1 101 800 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 219,8 m² · constr. 2001 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 800 $
Rôle antérieur 645 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905356101420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
680 000 $
Rôle antérieur
645 700 $
ID provincial
65005905356101420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 628 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 029 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 102 971 $ Poids 79 % |
| 2 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 512 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 010 697 $ Poids 70 % |
| 3 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 392 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +62 215 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 1 040 902 $ Poids 64 % |
| 4 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 349 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −94 315 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 286 208 $ Poids 61 % |
| 5 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 511 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −61 211 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 150 011 $ Poids 56 % |
| 6 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 418 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −85 176 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 1 440 575 $ Poids 55 % |
| 7 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 437 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +42 001 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 159 141 $ Poids 54 % |
| 8 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 452 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 095 992 $ Poids 36 % |
| 9 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 741 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +58 014 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 054 053 $ Poids 33 % |
| 10 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 735 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 151 822 $ Poids 33 % |
| 11 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 405 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +97 979 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 238 426 $ Poids 31 % |
| 12 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 759 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +73 521 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 292 466 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.