3358 Avenue AMBASSADEURS · Laval
Valeur estimée
1 665 100 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 400 m² · constr. 2001 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 359 300 $
Rôle antérieur 947 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905356756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
1 091 800 $
Rôle antérieur
947 200 $
ID provincial
65005905356756400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 873 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 238 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +55 570 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 2 406 690 $ Poids 93 % |
| 2 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 262 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 370 760 $ Poids 76 % |
| 3 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 353 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −107 369 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 873 048 $ Poids 72 % |
| 4 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 505 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −143 839 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 2 411 661 $ Poids 71 % |
| 5 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 246 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +127 941 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 219 633 $ Poids 66 % |
| 6 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 278 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +41 404 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 741 884 $ Poids 64 % |
| 7 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 668 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −85 695 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 360 032 $ Poids 50 % |
| 8 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 258 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie −58 642 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 2 030 197 $ Poids 48 % |
| 9 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 290 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +169 115 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 631 660 $ Poids 46 % |
| 10 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 447 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +94 839 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 548 599 $ Poids 43 % |
| 11 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 426 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +113 583 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 547 494 $ Poids 40 % |
| 12 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 162 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 662 545 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.