3350 Avenue AMBASSADEURS · Laval
Valeur estimée
1 132 000 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 234,1 m² · constr. 2001 · terrain 775,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 100 $
Rôle antérieur 673 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905356871730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
690 200 $
Rôle antérieur
673 500 $
ID provincial
65005905356871730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 573 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 136 084 $ Poids 86 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 276 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −56 536 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 323 987 $ Poids 83 % |
| 3 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 344 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −45 501 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 1 480 250 $ Poids 72 % |
| 4 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 446 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −30 712 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 180 510 $ Poids 71 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 449 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +53 561 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 041 457 $ Poids 63 % |
| 6 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 343 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +95 536 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 1 074 223 $ Poids 50 % |
| 7 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 358 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −29 119 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 428 873 $ Poids 49 % |
| 8 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 406 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +78 401 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 195 542 $ Poids 45 % |
| 9 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 437 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 125 382 $ Poids 37 % |
| 10 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 77 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −61 203 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 192 954 $ Poids 31 % |
| 11 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 708 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +56 494 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 185 205 $ Poids 29 % |
| 12 | 3941, rue du Sénateur, Laval 2024-06-07 · 314 m · Vendu 870 000 $ (3 748 $/m²) 232,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 360 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.