3366 Avenue AMBASSADEURS · Laval
Valeur estimée
1 890 500 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 489,2 m² · constr. 2003 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 748 500 $
Rôle antérieur 1 251 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905357650030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
1 487 200 $
Rôle antérieur
1 251 000 $
ID provincial
65005905357650030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 086 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 344 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +86 112 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 086 029 $ Poids 83 % |
| 2 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 490 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 020 $ · Ajust. âge −107 600 $ | 2 706 420 $ Poids 80 % |
| 3 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 646 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +51 294 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 511 022 $ Poids 64 % |
| 4 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 280 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +218 275 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 633 132 $ Poids 49 % |
| 5 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 287 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +126 194 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 2 232 782 $ Poids 40 % |
| 6 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 127 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +148 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 831 329 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.