3397 Avenue AMBASSADEURS · Laval
Valeur estimée
1 461 800 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 360,9 m² · constr. 2004 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 800 $
Rôle antérieur 879 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905358194790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
1 016 400 $
Rôle antérieur
879 400 $
ID provincial
65005905358194790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 414 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −64 474 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 2 321 821 $ Poids 86 % |
| 2 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 436 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 2 141 070 $ Poids 77 % |
| 3 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 300 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 125 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 573 775 $ Poids 75 % |
| 4 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 444 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 818 $ Poids 74 % |
| 5 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 173 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +85 625 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 568 721 $ Poids 73 % |
| 6 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 344 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +103 979 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 457 400 $ Poids 70 % |
| 7 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 586 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +133 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 581 580 $ Poids 57 % |
| 8 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 277 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +38 943 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 492 353 $ Poids 57 % |
| 9 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 387 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −127 462 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 298 395 $ Poids 56 % |
| 10 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 333 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +134 280 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 728 303 $ Poids 55 % |
| 11 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 404 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +149 382 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 482 853 $ Poids 53 % |
| 12 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 597 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 496 985 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.