3385 Avenue AMBASSADEURS · Laval
Valeur estimée
1 424 400 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 309,4 m² · constr. 2002 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 288 700 $
Rôle antérieur 896 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905358520410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
1 037 100 $
Rôle antérieur
896 800 $
ID provincial
65005905358520410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 291 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 334 368 $ Poids 95 % |
| 2 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 341 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 1 437 421 $ Poids 94 % |
| 3 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 351 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 353 342 $ Poids 89 % |
| 4 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 299 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +36 594 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 493 657 $ Poids 87 % |
| 5 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 209 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 1 445 053 $ Poids 86 % |
| 6 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 560 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 1 446 193 $ Poids 85 % |
| 7 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 285 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 1 593 625 $ Poids 83 % |
| 8 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 673 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 247 769 $ Poids 70 % |
| 9 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 399 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 1 644 710 $ Poids 67 % |
| 10 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 510 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +57 326 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 358 468 $ Poids 64 % |
| 11 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 316 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 898 172 $ Poids 63 % |
| 12 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 308 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +142 397 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 529 670 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.