3432 Rue MONARQUE · Laval
Valeur estimée
1 245 900 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 244,8 m² · constr. 2002 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 800 $
Rôle antérieur 768 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905358545180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
912 400 $
Rôle antérieur
768 600 $
ID provincial
65005905358545180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 322 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −28 268 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 359 005 $ Poids 91 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 779 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 166 261 $ Poids 73 % |
| 3 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 493 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 1 516 886 $ Poids 73 % |
| 4 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 631 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 208 631 $ Poids 69 % |
| 5 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 128 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 440 076 $ Poids 63 % |
| 6 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 386 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +76 577 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 068 974 $ Poids 55 % |
| 7 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 555 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −77 830 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 223 312 $ Poids 49 % |
| 8 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 346 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −113 025 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 344 039 $ Poids 47 % |
| 9 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 218 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +105 638 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 227 954 $ Poids 40 % |
| 10 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 212 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +30 623 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 1 152 098 $ Poids 37 % |
| 11 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 313 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −40 347 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 218 985 $ Poids 36 % |
| 12 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 502 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +81 472 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 215 083 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.