3428 Rue MONARQUE · Laval
Valeur estimée
1 152 500 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 229,5 m² · constr. 2001 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 000 $
Rôle antérieur 729 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905358653730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
800 600 $
Rôle antérieur
729 200 $
ID provincial
65005905358653730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 761 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 125 432 $ Poids 77 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 307 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −68 689 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 311 834 $ Poids 77 % |
| 3 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 377 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +43 666 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 031 562 $ Poids 68 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 476 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −58 263 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 1 467 487 $ Poids 65 % |
| 5 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 613 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −40 523 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 170 699 $ Poids 62 % |
| 6 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 226 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +84 817 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 1 063 505 $ Poids 57 % |
| 7 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 221 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +66 692 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 183 833 $ Poids 51 % |
| 8 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 139 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −32 968 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 425 024 $ Poids 46 % |
| 9 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 222 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 115 928 $ Poids 40 % |
| 10 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 510 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +45 755 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 174 466 $ Poids 34 % |
| 11 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 582 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +79 330 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 075 369 $ Poids 31 % |
| 12 | 3941, rue du Sénateur, Laval 2024-06-07 · 220 m · Vendu 870 000 $ (3 748 $/m²) 232,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 739 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.