3448 Rue MONARQUE · Laval
Valeur estimée
1 349 800 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 351,5 m² · constr. 2001 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 800 $
Rôle antérieur 774 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905359100960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
848 800 $
Rôle antérieur
774 400 $
ID provincial
65005905359100960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 286 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 957 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 1 529 257 $ Poids 82 % |
| 2 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 472 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −93 333 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 2 257 786 $ Poids 79 % |
| 3 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 175 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +65 553 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 528 099 $ Poids 79 % |
| 4 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 497 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 085 901 $ Poids 75 % |
| 5 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 404 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +83 951 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 417 422 $ Poids 75 % |
| 6 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 499 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 697 458 $ Poids 73 % |
| 7 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 592 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +111 447 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 538 029 $ Poids 63 % |
| 8 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 375 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +112 290 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 685 013 $ Poids 60 % |
| 9 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 249 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 454 909 $ Poids 59 % |
| 10 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 464 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +128 171 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 441 692 $ Poids 58 % |
| 11 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 401 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +134 101 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 584 364 $ Poids 57 % |
| 12 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 235 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +102 376 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 2 009 229 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.