3917 Avenue EMPEREUR · Laval
Valeur estimée
1 167 200 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 259,7 m² · constr. 2003 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 200 $
Rôle antérieur 588 200 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905359116640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
740 800 $
Rôle antérieur
588 200 $
ID provincial
65005905359116640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 420 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 405 119 $ Poids 90 % |
| 2 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 84 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 454 794 $ Poids 73 % |
| 3 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 606 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 1 565 176 $ Poids 68 % |
| 4 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 459 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −78 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 348 $ Poids 65 % |
| 5 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 517 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −78 979 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 247 842 $ Poids 65 % |
| 6 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 749 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 245 709 $ Poids 62 % |
| 7 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 677 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −46 656 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 260 386 $ Poids 59 % |
| 8 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 899 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 364 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 206 164 $ Poids 59 % |
| 9 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 593 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −104 393 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 336 489 $ Poids 53 % |
| 10 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 410 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −102 465 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 1 484 459 $ Poids 51 % |
| 11 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 563 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −105 611 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 1 522 633 $ Poids 43 % |
| 12 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 433 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +108 628 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 105 524 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.