3921 Avenue EMPEREUR · Laval
Valeur estimée
1 153 400 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 253,4 m² · constr. 2002 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 800 $
Rôle antérieur 683 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905359257630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
731 500 $
Rôle antérieur
683 100 $
ID provincial
65005905359257630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 415 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 381 725 $ Poids 91 % |
| 2 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 70 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 447 272 $ Poids 70 % |
| 3 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 604 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 1 540 747 $ Poids 69 % |
| 4 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 749 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 226 973 $ Poids 64 % |
| 5 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 901 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 775 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 186 175 $ Poids 63 % |
| 6 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 469 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −93 106 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 363 957 $ Poids 57 % |
| 7 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 522 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −93 195 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 226 976 $ Poids 56 % |
| 8 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 684 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −59 837 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 241 305 $ Poids 54 % |
| 9 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 421 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +95 076 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 087 473 $ Poids 47 % |
| 10 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 408 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −117 203 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 1 462 621 $ Poids 43 % |
| 11 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 440 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 235 748 $ Poids 37 % |
| 12 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 567 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −122 080 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 1 498 319 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.