3868 Rue SENATEUR · Laval
Valeur estimée
1 249 900 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 268,9 m² · constr. 2008 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 600 $
Rôle antérieur 756 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905359957330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
684 400 $
Rôle antérieur
756 300 $
ID provincial
65005905359957330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 361 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +35 401 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 463 174 $ Poids 89 % |
| 2 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 500 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −58 219 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 301 852 $ Poids 75 % |
| 3 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 471 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −57 207 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 440 656 $ Poids 75 % |
| 4 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 1 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 74 % |
| 5 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 511 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −82 762 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 1 393 870 $ Poids 67 % |
| 6 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 558 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +51 050 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 1 625 451 $ Poids 66 % |
| 7 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 667 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 309 134 $ Poids 64 % |
| 8 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 358 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −80 942 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 541 481 $ Poids 62 % |
| 9 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 707 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +43 509 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 291 831 $ Poids 60 % |
| 10 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 441 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −92 047 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 287 973 $ Poids 60 % |
| 11 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 378 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 842 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 386 608 $ Poids 57 % |
| 12 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 863 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 667 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 254 467 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.