3188 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 312 700 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 282,2 m² · constr. 2000 · terrain 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 300 $
Rôle antérieur 806 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905363204850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
899 800 $
Rôle antérieur
806 800 $
ID provincial
65005905363204850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 149 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 278 664 $ Poids 93 % |
| 2 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 190 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 417 060 $ Poids 90 % |
| 3 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 68 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 760 $ Poids 81 % |
| 4 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 196 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −63 709 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 263 112 $ Poids 81 % |
| 5 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 428 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +70 538 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 444 311 $ Poids 78 % |
| 6 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 389 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −49 829 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 1 515 795 $ Poids 74 % |
| 7 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 742 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −51 491 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 1 367 941 $ Poids 70 % |
| 8 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 160 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −46 793 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 1 557 916 $ Poids 68 % |
| 9 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 553 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −46 562 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 188 245 $ Poids 65 % |
| 10 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 677 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 476 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 1 358 374 $ Poids 65 % |
| 11 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 341 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +87 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 606 751 $ Poids 64 % |
| 12 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 337 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 277 797 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.