3176 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 212 600 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 253,5 m² · constr. 2000 · terrain 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 500 $
Rôle antérieur 726 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905363652250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
861 900 $
Rôle antérieur
726 800 $
ID provincial
65005905363652250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
574 167 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 431 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 368 489 $ Poids 90 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 342 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 007 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 175 607 $ Poids 85 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 295 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 216 586 $ Poids 79 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 319 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 527 124 $ Poids 78 % |
| 5 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 17 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −59 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 714 $ Poids 66 % |
| 6 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 161 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −92 969 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 213 902 $ Poids 63 % |
| 7 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 237 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −92 875 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 350 588 $ Poids 62 % |
| 8 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 655 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 442 856 $ Poids 58 % |
| 9 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 394 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −116 969 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 1 448 654 $ Poids 43 % |
| 10 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 152 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −121 818 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 1 482 891 $ Poids 42 % |
| 11 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 636 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +95 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 688 $ Poids 42 % |
| 12 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 736 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −118 971 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 1 300 461 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.