3179 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
1 232 800 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 279,3 m² · constr. 1999 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 300 $
Rôle antérieur 709 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905363867340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
756 300 $
Rôle antérieur
709 900 $
ID provincial
65005905363867340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 107 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −34 751 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 265 470 $ Poids 92 % |
| 2 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 215 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −33 120 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 403 543 $ Poids 88 % |
| 3 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 374 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +62 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 429 900 $ Poids 82 % |
| 4 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 65 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 277 793 $ Poids 81 % |
| 5 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 165 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −69 888 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 250 283 $ Poids 78 % |
| 6 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 338 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −56 613 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 1 501 910 $ Poids 73 % |
| 7 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 681 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −58 310 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 1 353 972 $ Poids 71 % |
| 8 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 271 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +79 904 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 1 591 755 $ Poids 67 % |
| 9 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 97 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −54 374 $ · Ajust. âge −54 915 $ | 1 542 490 $ Poids 67 % |
| 10 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 270 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +65 690 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 266 312 $ Poids 65 % |
| 11 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 483 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −51 735 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 177 571 $ Poids 65 % |
| 12 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 606 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 462 194 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.