3859 Rue COLONEL · Laval
Valeur estimée
1 372 200 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 322,3 m² · constr. 2004 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 700 $
Rôle antérieur 819 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905364051380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
898 400 $
Rôle antérieur
819 800 $
ID provincial
65005905364051380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 140 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 375 154 $ Poids 96 % |
| 2 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 106 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +62 280 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 395 751 $ Poids 86 % |
| 3 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 616 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 482 743 $ Poids 84 % |
| 4 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 128 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +66 471 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 537 135 $ Poids 82 % |
| 5 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 501 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 486 299 $ Poids 80 % |
| 6 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 342 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +43 980 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 638 003 $ Poids 77 % |
| 7 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 703 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +42 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 824 $ Poids 75 % |
| 8 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 553 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 281 782 $ Poids 73 % |
| 9 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 72 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −86 305 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 2 034 636 $ Poids 72 % |
| 10 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 217 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −29 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 460 $ Poids 68 % |
| 11 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 141 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +58 034 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 1 694 123 $ Poids 67 % |
| 12 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 126 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +84 316 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 397 257 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.