3878 Avenue GENERAUX · Laval
Valeur estimée
1 445 600 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 363,1 m² · constr. 1999 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 600 $
Rôle antérieur 828 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905364179430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
1 020 300 $
Rôle antérieur
828 400 $
ID provincial
65005905364179430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 131 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −57 719 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 2 269 950 $ Poids 93 % |
| 2 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 78 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 2 098 386 $ Poids 83 % |
| 3 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 186 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 701 583 $ Poids 80 % |
| 4 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 69 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +108 667 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 428 838 $ Poids 72 % |
| 5 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 442 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +90 323 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 539 168 $ Poids 66 % |
| 6 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 564 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 314 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 1 541 714 $ Poids 66 % |
| 7 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 252 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −121 534 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 249 324 $ Poids 60 % |
| 8 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 356 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 469 694 $ Poids 57 % |
| 9 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 72 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +154 347 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 454 568 $ Poids 55 % |
| 10 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 274 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +139 427 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 1 697 950 $ Poids 54 % |
| 11 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 641 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +138 721 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 1 551 003 $ Poids 54 % |
| 12 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 535 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +97 762 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 327 069 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.