3875 Rue COLONEL · Laval
Valeur estimée
1 318 300 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 272 m² · constr. 2005 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 700 $
Rôle antérieur 810 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905364437740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
931 000 $
Rôle antérieur
810 100 $
ID provincial
65005905364437740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 310 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +43 591 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 451 114 $ Poids 89 % |
| 2 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 45 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −51 223 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 288 898 $ Poids 87 % |
| 3 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 129 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −50 027 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 427 436 $ Poids 84 % |
| 4 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 171 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 297 920 $ Poids 78 % |
| 5 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 277 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +59 651 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 1 613 201 $ Poids 71 % |
| 6 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 66 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −85 442 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 274 629 $ Poids 70 % |
| 7 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 333 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +50 121 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 282 543 $ Poids 69 % |
| 8 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 269 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −73 690 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 1 527 433 $ Poids 67 % |
| 9 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 497 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 469 586 $ Poids 66 % |
| 10 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 439 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 846 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 245 446 $ Poids 66 % |
| 11 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 633 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −75 474 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 1 379 708 $ Poids 66 % |
| 12 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 102 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −73 457 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 1 570 477 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.