3205 Rue CONSUL · Laval
Valeur estimée
2 610 800 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 504,2 m² · constr. 2023 · terrain 1 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
504,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 989 500 $
Rôle antérieur 1 467 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905364940740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
1 680 500 $
Rôle antérieur
1 467 300 $
ID provincial
65005905364940740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 441 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +372 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 545 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +118 648 $ · Ajust. âge +165 750 $ | 2 313 565 $ Poids 70 % |
| 2 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 707 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 063 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 3 020 463 $ Poids 65 % |
| 3 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 900 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +74 331 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 674 058 $ Poids 50 % |
| 4 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 257 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +258 697 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 882 554 $ Poids 43 % |
| 5 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 152 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +157 276 $ · Ajust. âge +168 625 $ | 2 441 364 $ Poids 37 % |
| 6 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 446 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +174 913 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 997 358 $ Poids 19 % |
| 7 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +125 590 $ · Ajust. âge +143 250 $ | 2 349 523 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.