3895 Avenue GENERAUX · Laval
Valeur estimée
1 350 600 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 361,2 m² · constr. 1999 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 600 $
Rôle antérieur 766 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905365008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
840 500 $
Rôle antérieur
766 700 $
ID provincial
65005905365008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 171 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −63 553 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 2 264 117 $ Poids 92 % |
| 2 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 166 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 2 093 147 $ Poids 82 % |
| 3 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 218 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 699 843 $ Poids 79 % |
| 4 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 86 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +104 619 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 424 790 $ Poids 73 % |
| 5 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 488 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 833 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 1 537 233 $ Poids 70 % |
| 6 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 360 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +86 266 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 535 111 $ Poids 69 % |
| 7 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 236 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −126 654 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 244 204 $ Poids 59 % |
| 8 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 393 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 466 275 $ Poids 57 % |
| 9 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 598 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +134 254 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 1 546 535 $ Poids 56 % |
| 10 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 138 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +150 059 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 450 280 $ Poids 56 % |
| 11 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 234 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +134 982 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 1 693 505 $ Poids 56 % |
| 12 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 115 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +156 567 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 593 230 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.