3882 Avenue GENERAUX · Laval
Valeur estimée
1 167 900 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 253 m² · constr. 1999 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 300 $
Rôle antérieur 662 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905365271050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
838 600 $
Rôle antérieur
662 700 $
ID provincial
65005905365271050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 298 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 418 $ Poids 94 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 472 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 849 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 169 049 $ Poids 82 % |
| 3 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 290 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 1 518 787 $ Poids 79 % |
| 4 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 360 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 210 220 $ Poids 77 % |
| 5 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 206 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −60 674 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 222 768 $ Poids 65 % |
| 6 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 464 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 440 187 $ Poids 63 % |
| 7 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 68 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −94 097 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 206 123 $ Poids 63 % |
| 8 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 109 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −94 033 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 342 630 $ Poids 62 % |
| 9 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 495 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +94 216 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 073 112 $ Poids 46 % |
| 10 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 256 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −118 138 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 1 440 385 $ Poids 44 % |
| 11 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 128 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −123 125 $ · Ajust. âge −54 915 $ | 1 473 739 $ Poids 42 % |
| 12 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 61 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 443 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.