3886 Avenue GENERAUX · Laval
Valeur estimée
1 435 000 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 338,7 m² · constr. 1999 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 303 000 $
Rôle antérieur 881 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905365372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
1 045 300 $
Rôle antérieur
881 000 $
ID provincial
65005905365372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 36 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +56 677 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 376 848 $ Poids 89 % |
| 2 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 95 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −41 085 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 2 031 107 $ Poids 81 % |
| 3 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 555 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 770 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 1 484 170 $ Poids 81 % |
| 4 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 430 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +38 222 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 487 067 $ Poids 79 % |
| 5 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 167 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 679 233 $ Poids 77 % |
| 6 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 114 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −132 632 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 2 195 038 $ Poids 75 % |
| 7 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 69 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +99 287 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 399 508 $ Poids 74 % |
| 8 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 605 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +81 352 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 1 493 633 $ Poids 71 % |
| 9 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 238 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +82 346 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 1 640 869 $ Poids 71 % |
| 10 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 120 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +104 455 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 541 118 $ Poids 70 % |
| 11 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 516 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +54 233 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 283 540 $ Poids 67 % |
| 12 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 128 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +100 905 $ · Ajust. âge −54 915 $ | 1 697 769 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.