3338 Avenue AMBASSADEURS · Laval
Valeur estimée
1 390 400 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 296,4 m² · constr. 1997 · terrain 820,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 000 $
Rôle antérieur 838 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905365586880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
932 600 $
Rôle antérieur
838 900 $
ID provincial
65005905365586880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 93 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 290 757 $ Poids 97 % |
| 2 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 33 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −33 452 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 273 418 $ Poids 94 % |
| 3 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 152 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 429 548 $ Poids 93 % |
| 4 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 563 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 379 878 $ Poids 85 % |
| 5 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 195 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 1 527 714 $ Poids 84 % |
| 6 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 544 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 988 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 1 369 512 $ Poids 82 % |
| 7 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 259 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 301 769 $ Poids 76 % |
| 8 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 500 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 197 077 $ Poids 75 % |
| 9 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 415 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −52 101 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 383 045 $ Poids 75 % |
| 10 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 143 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −70 605 $ | 1 571 502 $ Poids 72 % |
| 11 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 237 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +108 053 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 461 576 $ Poids 71 % |
| 12 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 409 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +23 010 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 472 002 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.