3891 Rue COLONEL · Laval
Valeur estimée
1 615 600 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 376,5 m² · constr. 2004 · terrain 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 426 500 $
Rôle antérieur 991 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905365913580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
1 162 900 $
Rôle antérieur
991 700 $
ID provincial
65005905365913580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 67 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 2 369 716 $ Poids 98 % |
| 2 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 95 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +63 143 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 2 184 085 $ Poids 79 % |
| 3 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 117 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 108 $ Poids 77 % |
| 4 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 170 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −85 424 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 340 433 $ Poids 70 % |
| 5 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 19 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +137 219 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 490 640 $ Poids 62 % |
| 6 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 462 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +118 935 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 602 031 $ Poids 58 % |
| 7 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 591 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 915 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 610 565 $ Poids 57 % |
| 8 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 293 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +52 548 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 525 058 $ Poids 55 % |
| 9 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 489 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −158 343 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 851 324 $ Poids 48 % |
| 10 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 561 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +170 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 618 259 $ Poids 47 % |
| 11 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 197 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +170 774 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 764 797 $ Poids 46 % |
| 12 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 649 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −214 407 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 2 381 443 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.