3405 Rue MONARQUE · Laval
Valeur estimée
1 539 100 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 345,4 m² · constr. 2000 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 467 500 $
Rôle antérieur 1 015 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905367026820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
1 193 700 $
Rôle antérieur
1 015 300 $
ID provincial
65005905367026820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 240 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +70 953 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 397 774 $ Poids 83 % |
| 2 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 400 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 571 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 1 507 421 $ Poids 83 % |
| 3 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 266 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +52 528 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 508 224 $ Poids 80 % |
| 4 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 337 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 2 059 331 $ Poids 79 % |
| 5 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 304 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −112 061 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 2 227 333 $ Poids 79 % |
| 6 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 331 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 688 620 $ Poids 77 % |
| 7 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 520 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +97 105 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 1 516 536 $ Poids 69 % |
| 8 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 225 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +98 020 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 1 663 643 $ Poids 67 % |
| 9 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 300 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +114 406 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 421 277 $ Poids 66 % |
| 10 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 274 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +119 973 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 563 436 $ Poids 64 % |
| 11 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 612 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +66 186 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 300 992 $ Poids 60 % |
| 12 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 386 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 436 765 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.