3365 Avenue AMBASSADEURS · Laval
Valeur estimée
822 500 $
Autre · 4 300 $/m² · 191,3 m² · constr. 2022 · terrain 57 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 644,7 m²
Frontage
523,1 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
6 779 400 $
Rôle antérieur 8 947 100 $ -24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905367963460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
458105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 657 800 $
Valeur bâtiment
1 121 600 $
Rôle antérieur
8 947 100 $
ID provincial
65005905367963460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 134 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 068 983 $ Poids 86 % |
| 2 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 261 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +54 905 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 138 422 $ Poids 76 % |
| 3 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 113 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −38 504 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 034 892 $ Poids 71 % |
| 4 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 545 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +57 341 $ · Ajust. âge +56 770 $ | 1 000 170 $ Poids 63 % |
| 5 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 259 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −30 546 $ · Ajust. âge +98 325 $ | 1 195 270 $ Poids 59 % |
| 6 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 853 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +44 115 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 069 710 $ Poids 57 % |
| 7 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 561 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +79 251 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 1 007 052 $ Poids 52 % |
| 8 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 343 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 080 674 $ Poids 51 % |
| 9 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 405 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge +91 675 $ | 1 264 484 $ Poids 48 % |
| 10 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 870 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 816 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 091 706 $ Poids 41 % |
| 11 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 701 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +86 514 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 004 864 $ Poids 37 % |
| 12 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 685 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 288 076 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.