3896 Rue SENATEUR · Laval
Valeur estimée
1 137 200 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 236,4 m² · constr. 2003 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 200 $
Rôle antérieur 699 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905368707450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 800 $
Valeur bâtiment
620 400 $
Rôle antérieur
699 400 $
ID provincial
65005905368707450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 239 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −50 460 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 343 563 $ Poids 86 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 742 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 152 210 $ Poids 78 % |
| 3 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 435 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −39 120 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 1 500 531 $ Poids 71 % |
| 4 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 585 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −25 807 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 196 015 $ Poids 68 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 268 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +58 509 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 055 405 $ Poids 64 % |
| 6 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 124 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −27 194 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 435 297 $ Poids 55 % |
| 7 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 115 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +100 895 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 088 582 $ Poids 50 % |
| 8 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 134 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +84 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 747 $ Poids 47 % |
| 9 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 182 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 139 559 $ Poids 39 % |
| 10 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 565 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −95 404 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 211 637 $ Poids 39 % |
| 11 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 435 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +61 863 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 200 374 $ Poids 32 % |
| 12 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 349 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −56 720 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 207 787 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.